Tweede huis in Turkije verhuren: Wat moet u weten?

Tweede huis in Turkije verhuren: Wat moet u weten?

Om een succesvolle verhuur in Turkije te realiseren, is er een aantal belangrijke zaken die u goed geregeld moet hebben:

1.     Zorg voor een duidelijke en realistische beschrijving van uw woning.

2.     Zorg voor een complete inventaris voor een comfortabel verblijf.

3.     Maak gebruik van een huurcontract dat voldoet aan Turks recht.

4.     Zorg voor een lokale persoon die uw gasten verwelkomt bij aankomst en 24/7 bereikbaar is.

5.     Voer een eindcontrole uit van de woning vlak voor vertrek van uw huurder.

6.     Ontvang rapportages van uw lokale contactpersoon na elk verblijf over uw huurders.

Niet alle verhuurwebsites accepteren woningen in Turkije. Uit ervaring blijkt dat het hebben van een eigen website in combinatie met een goede samenwerking met een makelaar de beste resultaten oplevert. Als huurders eenmaal een aangenaam verblijf hebben gehad, keren ze vaak het volgende jaar terug. 

Voordelen van het verhuren van een woning in Turkije:

• Kosten voor dagelijkse benodigdheden zijn aanzienlijk lager dan in Nederland, waardoor huurders zeker 40% goedkoper uit zijn.
• Richt u ook op gepensioneerden in Nederland of België. Voor hen is het vaak goedkoper om in Turkije te overwinteren en zo geen stookkosten te hebben in hun thuisland. We zien de laatste jaren een enorme groei van juist deze groep mensen die de wintermaanden in Turkije doorbrengen.
• U kunt ervoor kiezen om de woning te verhuren voor vakanties en zelf te genieten van de woning op momenten dat deze niet verhuurd is.
• Kortetermijnverhuur kan al zorgen voor een kostendekkende situatie in perioden wanneer u er zelf niet kunt zijn. De vaste lasten van een 3-kamer woning in Turkije bedragen gemiddeld ongeveer €1.500. Met enkele weken verhuur heeft u geen kosten voor uw tweede woning.

Nadelen van het verhuren van een woning in Turkije:

• Vliegtickets naar Turkije zijn duurder in vergelijking met tickets naar Spanje.
• U kunt niet even met de auto naar de woning reizen, dit is echt een lange reis. Gelukkig zijn er veel betrouwbare mensen in Turkije te vinden die uw woning willen beheren. Er is inmiddels een grote groep Nederlanders die er permanent wonen en ook de lokale bevolking staat graag voor u klaar.
• Zorg ervoor dat uw sleutel maar op één plek beschikbaar is. Dit voorkomt misverstanden over de verantwoordelijkheid.
• U moet belasting betalen in Turkije over de huurinkomsten.

Dwingende voorschriften:

• U heeft een verhuurlicentie nodig voor uw woning als u huurcontracten wilt afsluiten voor een periode korter dan 100 dagen.
• U moet uw huurders aanmelden bij de lokale politie (jandarma).
• Huurinkomsten moeten betaald worden via uw bankrekening.
• In de maand maart moet u aangifte doen bij de Turkse belastingdienst over de ontvangen huurinkomsten in het voorgaande jaar.

Overige aandachtspunten:

Uw huurders genieten huurbescherming, vergelijkbaar met de situatie in Nederland.

Als u een vertrouwenspersoon in Turkije heeft die namens u de huurinkomsten int, zorg er dan voor dat het bedrag niet te veel oploopt. Het is het beste als deze persoon maandelijks de huurinkomsten op uw Turkse bankrekening stort en u dit via internetbankieren controleert.

Voorkom achterstanden in betaling van huur. Laat uw huurder aanmanen volgens de Turkse wetgeving.

Regelgeving over de verplichte verhuurlicentie voor een woning is in november 2023 gepubliceerd. Er is nog veel onduidelijk over het verkrijgen van deze licentie. Blijf op de hoogte via onze websites.

Geschreven door drs. Esmeralda G. Sepers

Eigenaresse van Esmare Turkey & partner binnen Sepers c.s.

www.esmare-turkey.com 

www.seperscs.nl