De afgelopen jaren neemt de animo voor het kopen van een tweede woning van voornamelijk geïnteresseerden tussen 35 en 65 jaar enorm toe. Opvallend is, dat de interesse niet alleen uit gaat naar landen met een aangenaam klimaat en waar de zon zich veelvuldig laat zien. Ook bijvoorbeeld Nederland en Oostenrijk behoren tot populaire locaties. 

Natuurlijk kan iedereen die interesse heeft in een tweede huis of het kopen van een recreatiewoning zich eenvoudig online oriënteren op secondhome.nl vanuit een luie stoel. Maar ben je echt geïnteresseerd en wens je persoonlijke contacten te leggen met maar liefst 150 aanbieders van vastgoed in 30 verschillende landen en om vrijblijvend geïnformeerd te worden door deskundigen zoals onder andere advocaten, fiscalisten en hypotheekadviseurs? Dan is een bezoek aan de komende editie van de beurs Second Home beurs, die wordt georganiseerd van 18 tot en met 20 maart in Jaarbeurs Utrecht, zeker de moeite waard.

Kansen op de markt voor recreatiewoningen

De vraag naar recreatiewoningen blijft de komende vijf jaar stijgen. Als een kwart van de huishoudens die momenteel zeker zijn over de aanschaf ook daadwerkelijk overgaat tot de aanschaf, zou dit jaarlijks tot circa 3.500 transacties leiden. Dat is bijna een verdubbeling van het gemiddelde aantal transacties per jaar als vergelijking over een periode van de afgelopen tien jaar. Het betreft hier in meerderheid huishoudens die op dit moment nog geen recreatiewoning bezitten.

Een groot deel van de bestaande recreatiewoningen bevindt zich op vakantieparken. Op deze recreatieoorden worden verschillende beheerconstructies voor de recreatiewoningen aangeboden. De koper heeft vaak de keuze de verhuur zelf te regelen of deze uit te besteden aan de parkexploitant. In dat laatste geval zijn er twee concepten mogelijk: rendement op basis van de daadwerkelijke huuropbrengst of een gegarandeerd rendement gedurende een vooraf vastgestelde periode.

Vastgoed als alternatief voor de spaarrekening

We hebben (bijna) allemaal geleerd om te sparen. Dat begint eigenlijk al op jeugdige leeftijd. Vroeger was het eigenlijk de normaalste zaak van de wereld om de spaarcentjes te storten bij de bank. De rentevergoedingen waren ook meer dan aantrekkelijk, dus het zoeken naar alternatieven lag niet erg voor de hand. Wat was er nou zo solide en vertrouwd als de bank?

De Europese Centrale Bank (ECB) wil de economie stimuleren door lenen en uitgeven aantrekkelijk te maken. Banken kunnen goedkoop lenen, waardoor ook de hypotheekrente historisch laag is. De ECB maakt sparen juist onaantrekkelijk. Ze vragen zelfs een negatieve rente om geld veilig te stallen. Banken betalen hierdoor voor spaargeld en dit zorgt voor de huidige lage spaarrente. Het is dan ook niet meer dan logisch dat mensen met spaargeld op zoek gaan naar alternatieven.

Doordat de hypotheekrente historisch laag staat, zijn er nog gunstigere mogelijkheden voor de financiering van het tweede verblijf. Beleggen in stenen biedt nog steeds een prima toekomstperspectief met de kanttekening dat het hier om investering op lange termijn gaat. Het is wel noodzakelijk om uit te (laten) zoeken waar je daadwerkelijk in investeert. Want al zien de brochures er nog zo mooi uit, dit zegt nog niets over het geprognotiseerde en het daadwerkelijk te realiseren rendement. Met andere woorden: als iets te mooi klinkt om waar te zijn, dan is dit meestal ook zo! Vraag altijd voorbeelden van berekeningen, ervaringen en referenties. Tijdens de Second Home beurs heb je voldoende mogelijkheden om te kijken en vergelijken als het gaat om vastgoedbeleggingen. Houd er rekening mee dat ter bescherming van de consument er (gedrags-)regels zijn, opgesteld door de Autoriteit Financiële Markten (AFM), waar aanbieders en financiële tussenpersonen van beleggingsobjecten zich aan moeten houden.

Een tweede woning kan ook een prima vastgoedbelegging zijn als het doel is om deze woning te verhuren. Belangrijk om te weten dat de verhuurbaarheid in grote mate afhankelijk is van de locatie, de bereikbaarheid en de voorzieningen in de (directe) omgeving. Rendementen tussen vijf en zeven procent op jaarbasis zijn realistisch, maar daarbij hoort een uitgekiend verhuurplan van een gerenommeerde verhuurorganisatie.

Seminarprogramma

Tijdens de drie beursdagen worden doorlopend lezingen en presentaties verzorgd door deskundigen, actief voor gerenommeerde organisaties. Deze seminars voorzien de bezoekers van waardevolle en bijzonder nuttige informatie. Ieder land heeft zijn eigen wet- en regelgeving. Deze kan zelfs per regio anders zijn. De rol en functie van de notaris in het buitenland kan wezenlijk verschillen met de situatie zoals in Nederland. Denk onder andere aan de fiscale en juridische aspecten die van belang zijn bij aankoop en het bezit van vastgoed in het buitenland. Het aankoopproces voor landen als Frankrijk, Italië, Verenigde Staten, Spanje, Noorwegen, Oostenrijk, Zwitserland, Griekenland en Turkije worden onder de aandacht gebracht. Tevens zijn er seminars over hoe je een tweede huis succesvol kunt verhuren. Na iedere lezing is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Financiert de gelukkige nieuwe eigenaar van een tweede verblijf de woning zelf of is het extra interessant op dit moment vanwege de historisch lage rente, om de woning deels te financieren? Geld lenen zonder eigen vermogen is natuurlijk uit den boze, maar met 40 procent eigen besteedbaar kapitaal zijn er meer dan voldoende mogelijkheden. Je ziet op de beursvloer bij exposanten imposante maquettes en prachtige beelden van villa’s en appartementen. Aan alles hangt een prijskaartje, maar wat is nu precies een marktconforme prijs voor de woning waar uw hart sneller van gaat kloppen? Wat zijn de do’s en don’ts?

Kortom, tijdens de Second Home beurs heb je meer dan voldoende mogelijkheden om inspiratie op te doen en informatie in te winnen!